Doormanlaan 44, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Compleet gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning in de zeer populaire wijk 't Eigen in Breugel. Deze woning heeft o.a. uitbouw (woonkamer en tuinkamer samen 47 m²!), moderne keuken, 2 luxe badkamers, 3 royale slaapkamers en een heerlijke tuin met ruime berging! Deze woning ligt tegenover basisschool BuitensteBinnen en uitstekende voorzieningen zoals natuur, supermarkt, speelveld & kinderboerderij (Hertenkamp), sportfaciliteiten, speeltuin, uitvalswegen etc!

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van een visgraat laminaatvloer en trapkast. Moderne groepenkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezel aansluiting en omvormer zonnepanelen. Deels betegeld toilet voorzien wandcloset en fonteintje. Woonkamer en tuinkamer die samen maar liefst circa 47 m² beslaan! De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en tuindeuren naar de uitbouw. In 2022 is er een compleet geïsoleerde uitbouw / tuinkamer gerealiseerd voorzien van schuifpui naar de tuin, extra loopdeur, grote lichtstraat, een bio ethanol haard en een waaltjes klinkervloer. Halfopen keuken met een circa 2019 vernieuwde, dubbele opstelling, moderne tegelvloer en airconditioning (geplaatst in 2025!). Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: fors 5-pits gasfornuis van het Italiaanse merk Bertazzoni met grote geïntegreerde oven, afzuigkap, koelkast, magnetron, koffiezetapparaat, kokend water kraan en vaatwasmachine.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,66 x 3,74 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,03 x 3,74 m) voorzien van wastafel en deur naar het balkon. In 2025 is er een prachtige, luxe badkamer gerealiseerd! Deze ruimte biedt plaats aan een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met zonnedouche, dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.
De oorspronkelijke badkamer is nu in gebruik als 2e badkamer, is vernieuwd in 2014 en voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van airconditioning (ca 2025!) en praktische berging achter schot. Grote slaapkamer 3 (afmetingen circa 3,74 x 4,25 m) voorzien van riante dakkapel. CV-/wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur en locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2012).

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde diepe voortuin met gazon, vaste beplanting en plaats voor bijvoorbeeld een trampoline! Omheinde zij- en achtertuin met sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, buitenkraantje en achterom zowel naast de woning als via de berging. Aan de achterzijde van het perceel zijn 2 bergingen. Grote berging 1 (afmetingen circa 6,10 x 2,51 m) voorzien van elektra, achterom en asbestvrije golfplaten dakbedekking. Berging 2 (afmetingen circa 2,43 x 2,37 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; daarnaast is de uitbouw volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing) in houten- en kunststof kozijnen.
- Daarbij zijn er in 2022 11 zonnepanelen geplaatst op de woning, die afgelopen jaar 4500 kWh hebben opgewekt.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2036.
-Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een uitgebouwde, gemoderniseerde hoekwoning op een prachtige locatie in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 139 m².
- Inhoud woonhuis circa 493 m³.
- Perceeloppervlakte 284 m².
- Bouwjaar circa 1972.
- Aanvaarding in overleg.